公摊系数计算（公摊系数怎么计算）

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公摊系数怎么计算

用该栋建筑的公共面积除套内建筑面积再乘百分之一百，得出的结果就是公摊系数，其中总套内建筑面积包括了墙体面积和阳台面积。公共面积是以一栋大楼为单位来计算的，该栋楼的公共面积计算在内，不与之相连的共用面积不计入其中。

公摊系数多少合理

1、7层以下系数为7-12%

楼层不超过7层的话，公摊系数大约在7%-12%之间。楼梯间、公用水电设备室还有一半的外墙水平投影面积都算在公摊面积内。

2、7-11层系数为10-20%

公摊还与楼房的高度有关系，7-11层楼房内如果不带店面、没有架空层和设备用房的话，那公摊系数就在10%-15%之间。若安装有电梯的话，则公摊系数就高于15%，但是不会超过20%。

3、12-33层系数为14-24%

楼房高度在是在12至33层的话，公摊系数约为14%-24%左右。为什么会高这么多，是因为有安全通道，强弱电电井等公用设施。

4、别墅类的系数则为1-8%

为什么公摊系数这么低，是因为别墅一般都是独立的，基本上不存在公共使用面积，联排别墅也是一样。

公摊系数大小有什么影响

1、居住舒适度

公摊系数过大的话，意味着公摊面积也大，那么我们可使用的套内面积就小了，住起来就感觉不是那么舒服。同样的，如果系数小了，那么公共空间也就小了，同样影响我们的舒适感。

2、购买价值

公摊面积大了，等价同面积的房子，花的钱是一样的，可是使用面积算下来，每个平方大单价实际上就高了，等于多花了冤枉钱。

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