出租房屋托管注意事项（出租房托管有哪些风险）

• 2023-12-25 15:11:32

摘要大家好,相信大家对出租房屋托管注意事项，出租房托管有哪些风险的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习...

大家好,相信大家对出租房屋托管注意事项，出租房托管有哪些风险的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、出租房托管有哪些风险

1、托管时，有约定代收租金的，房东很难按时按量收到；2、托管公司可能会为赚取租金差价，擅自拆改房屋结构，或私自将房子租给其他客人；3、托管公司在收取服务费的同时，可能并没有作为，容易引发事故；4、可能出现托管公司更名，拒绝支付租金的情况；等等。

二、出租房托管需要注意什么

1、出租房托管的时候，必须要跟托管公司单独签订包租合同，有些不良托管公司可能会误导房东，说只要签订一份三方合同即可，其实这两个是完全不一样的，所以房东在确认托管之前，必须先了解清楚这一点。

2、出租房托管时，房东与托管公司的租金是根据签订的包租合同来收的，而房东没有权利要求托管公司必须也按这个价格，所以实际上，房东对于这种可能性，已经是默认的了。

3、房东与托管公司收取租金的时间和形式要按照合同执行，跟托管公司和房客的收取时间和方式是不一样的，所以托管公司不能以此为借口，拖延支付租金时间。

4、托管公司为了减少自己的“空租”风险，可能会要求有一段免租期，虽然这段时间会在包租合同中体现，但大多都没有约定，如果将房子租出去了，这部分要归房东所有，所以在签订合同的时候，必须先了解一下。

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