房子40年产权和70年的区别（房子40年产权和70年产权有什么区别）

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一、40年产权的房子和70年产权的房子，区别之处在于哪几个部分？

1、首先要讲的是产权的时间上已经形成了很明显的区别之处，因为这两种房子在产权年限上的时间限制，一个是40年，另外一个是70年。

2、在房产的类型上，已经把两种房子解释的很清晰了，一般我们所说的40年的房子是指公寓式住房，它的土地使用时间为40年。而另外一种则是我们居住的普通商品房，比如多层楼房，比如高层楼房，比如电梯住房等等，只要是以商品房性质为主，其产权年限大度都是70年。

3、在其他的一些税金与费用等方面包括落户的问题上，也会有一点区别。一般商品房的契税标准都是1%~2%之间，然而公寓房的契税标准则是3%。水费电费的收取比例上，公寓房也会相对高一些。普通的商品房可以直接落户，而公寓房落户的问题上则会受到一定的限制。

二、买房时选择哪一种房子类型比较合适？

1、如果你是以商业的模式为主，那我觉得公寓房相对会好一些，只要地理位置合适即可。首先这个位置在合理的情况之下，基本上可以确定你将来的公寓房不用为出租而操心，而且公寓房的投资收入比相对会高一些，所以给你的产出要比商品房更高。

2、如果是以自己居住为主，那肯定是商品房的性质更合理一些。因为商品房主要的优点是在于它的容积率，它的绿化率，它的居住环境等方面，所以如果我们考虑的是自己居住的问题，那肯定是选择更为适合我们居住的环境，因此商品房是优先考虑的目标。

3、如果为的是自己投资，那这两者皆可。而主要自己投资的方向是在于房产的价值，房产的回报率和房产的可投资比例等方面。

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