房屋评估机构的评估类型有哪些种类（房屋评估机构的评估类型有哪些）

大家好,相信大家对房屋评估机构的评估类型有哪些种类，房屋评估机构的评估类型有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房屋评估机构的评估类型

1、一般评估：当房产交易发生分歧时，房屋评估机构作参考性评估，不具法律效益；2、房产抵押贷款评估：当房产需要被抵押时，房屋评估机构对该房产的价值进行评估，具有法律效益；3、特定评估：房管局对交易价有异议时，为寻求公正，委托房屋评估机构进行评估。

二、房屋评估行业存在的问题

1、不能准确把握尺度

按照规定，房产评估师给出的价格与实际价格的误差不能超过20%，否则就会被认为是重大差异，而这样的结果，在房产评估行业中竟然很常见，这对购房者、贷款银行、卖方都是不公平的，就拿银行来说，评估价格远高于房屋的实际价格，甚至高于银行贷款的额度，存在很大的风险。

2、估价师队伍素质参差不齐

对银行来说，评估报价是审批贷款的基础，而对于纳税部门来说，是决定纳税人缴交费用多少的重要依据，可见评估师的重要性，但在实际操作中，评估师的队伍素质参差不齐，有些根本不能掌握抵押物的价值所在，非常容易让贷款业务、纳税部门陷入尴尬，因此，房产评估必须要银行认可的机构。

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