交了首付但没签合同能退款吗能退房吗（交了首付没签合同可以退房吗）

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一、交了首付没签合同可以退房吗

交了首付没签合同退房分为三种情形：第一种是购房者因为自己的原因想要退房，属于单方面违约，那么交付的定金无法退回。第二种是开发商因为各种原因违约，购房者可以退房，并由开发商偿还双倍的定金，返还房屋首付款。第三种是因为客观存在的不可抗拒因素导致交易破产，购房者可以退房，并由开发商无条件返还定金和首付款。

二、其它可以退房的几种情形

1、开发商到了合同规定的期限内迟迟无法交房或者延期交房的情形。

2、房产项目开发商因为手续办理不全，导致签订的商品房买卖合同失效的情形。

3、开发商未履行合同要求，未经过买房人统一就擅自变更设计的情形。

4、因为开发商的原因，导致购房者在房屋交付以后迟迟不能办理产权证书的情形。

5、交房的时候房屋的实测面积误差超过合同规定面积的3%，购房者可以提出退房并要求赔偿房款利息。

6、房屋主体机构存在安全隐患或者房屋质量出现问题影响使用的情形。

7、购买的房产存在抵押、联建或者其它经济纠纷的情形。

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