房屋产权50年到期后怎么办（房屋产权到期怎么办）

大家好,相信大家对房屋产权50年到期后怎么办，房屋产权到期怎么办的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

房屋产权到期怎么办

1、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋产权人支配自己所有房屋的权利，也就是房屋产权人可以对自己房屋行使出售、转让、赠与、居住等权利。房屋所有权没有时间的限制，只要房屋没有损毁，房屋产权人 就可以一直拥有，这是属于个人私有财产。

2、土地使用权指的是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，也就是说房屋产权人只有使用土地的权利，该土地却不属于房屋产权人所有，该土地的所有权是归国家和集体所有。

3、房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，具体包括：民用住宅建筑、商用住宅建筑、工业用建筑等。根据建筑用处的类型不同来区分的话，民用住宅建筑的房屋产权年限是七十年，商用房屋建筑的房屋产权年限是四十年，工业用地的房屋产权年限是五十年。

4、根据我们国家的《物权法》相关规定，住宅建设用地的使用年限到期以后，可以自动续期。而且该土地上的房屋和其它不动产的归属，有约定的还是按照约定来执行，假如没有约定的或者是约定不明确的不动产，那么就按照法律，行政法规的规定来办理。

5、在《城市房地产管理》中有相关的规定，在土地使用权出让合同所约定的年限到期后，假如土地使用者想要继续使用该土地，那么就可以在年限到期的前1年申请续期，除了国家根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请都会被予以批准，续期的应该重新签订土地使用权出让合同，并且要按照规定支付土地使用出让金。

6、房屋产权的时间都是从开发商拿到该土地的当天起就开始计算的。而从开放商拿到土地到买房人交房，至少需要3年左右的时间。所以买房人拿到手的房屋产权一开始就有所缩水。因此买房时一定要关注开发商拿到土地的时间，因为这会影响房子的剩余产权期限。

7、根据国家规定，房屋产权到期以后，会面临下面两种情况：

(1)当房子的土地使用权限到期以后，可以选择去相关部门申请延长自己土地的使用权限，并且需要补交土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

(2)假如是遇到规划需求，国家要收回你的土地和房屋，那么国家将会对业主进行相应的补偿，也就是类似于拆迁安置的办法来解决。

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