拆迁房房产证多久下来（回迁房多久可以拿到房产证）

大家好,相信大家对拆迁房房产证多久下来，回迁房多久可以拿到房产证的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、回迁房多久可以拿到房产证

回迁房满5年可以拿房产证，未满5年的话不得正式上市交易。去办理房产证的时间以购房家庭所取得契税完税凭证5年期限为准，如果5年未到就开始签署的回迁房买卖合同，这种情况无法受到法律的保护。因为回迁房属于安置房类型，回迁民拿到的只是合同非房产证，办理了房产证后才能正常买卖交易。

二、为什么不建议买回迁房?

1、无法办理房屋产权证

产权证为房屋物权证明，不动产无法取得产权证，因此无法拥有不动产的完整物权，无法合法转让及抵押房屋收益。有的“回迁房”因各种原因导致无法领取房产证，如果从回迁户手里购买的话，很有可能无法办理过户手续。有的回迁房就算办房产证，但办证时间没有保障。

2、存在一房多卖风险

购买回迁房很有可能出现房主违约主张合同无效的情况，导致容易出现纠纷，因此回迁房在法律上是禁止转让的，有存在丧失对所购回迁房权利的风险。有的回迁户还有可能出现一房多卖，导致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会存在无赔偿能力的困境。

没有办理房产证前，如果回迁户本身在外还有债务，回迁房随时有可能被法院查封。

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