产权 分割（产权分割制是真的吗）

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产权分割制是真的吗

产权分割制不是真的。所谓的房屋产权分割制，是指这个创新的制度能让房子的金融属性消失，变成彻底刚需，不再被炒作。也就是说，只要不被当成金融工具炒，房价就不会涨了，刚需也能买得起了，多美好。

为什么共有产权房火不起来

1.再交易困难：

北京的共有产权房证满五年可转让，但代持机构具备优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其它符合共有产权住房购买条件的家庭。也就说，房子只能出售给跟你一个圈子的人，而此圈子里的人，购买力明显不强。

2.安家落户难：

购买共有产权的人，大多数属于刚需，而且之后还会面临换工作、结婚以及孩子上学等问题。但共有产权房不提供户口，自然也无法解决孩子的就学问题。再加上五增值空间，再想换房就难了。

3.占房源名额：

共有产权房会占一个首套房的名额。而按照北京的限购政策，若是想购买二套房的话，普通住宅首付应高达60%，而非普通住宅首付更是高达80%。

4.房子品质不高：

北京约束共有产权房规划设计的政策，要求共有产权房把图书馆、健身馆和智能WIFI等作为标准配置，但在实际中，这些并未实现。

所以，从北京目前的情况来分析，共有产权房照顾的仅是少数北京当地的低收入人群，对于普遍意义上的刚需而言，共有产权房的条件过于严苛，甚至变成了一个累赘。

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