什么是普通住宅？普通住宅与非普通住宅的区别？

我们去市面上购买房子的时候要选择出房型，房型分为普通住宅，公寓房和经济房等一些类型，但是，有的人不知道什么是普通住宅，所以，在选择的时候还没有办法做出决定要选哪一种，而且，他们不知道普通住宅与非普通住宅的区别是什么，因此，没办法在两者之间做出很好的选择。

什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

普通住宅与非普通住宅的区别？

一、定义的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

二、税费的区别

１、个人所得税：成交价的1％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。

２、营业税：成交价的5.6％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。

３、契税：成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价3％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

４、土地金：成交价的0.5％，房改房需征收。

５、土地增值税：成交价的1％，普通住宅可免征。

６、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。

７、产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。

这篇文章主要给你们介绍了一下什么是普通住宅，这种房型主要是指所在地一般民用住宅的建筑标准，目前多为高层和多层住宅，所以说对于这个了解了的话，你们就可以在所有的房型中选择这种的购买了，与此同时，上文也告诉了你们普通住宅与非普通住宅的区别是什么，这样的话，就可以做出选择。

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