日本公寓和住宅的区别 买公寓好还是住宅好

在我国公寓和住宅的区别还是很大的，因为公寓和住宅在产权年限上不一样，而且水电费收取的标准也都不同，那么很多人就好奇，除了我国这样之外，那其他的国家也是如此吗。下面为您介绍的主要是日本公寓和住宅的区别问题，另外如果人们在买房子的时候也应该要先确定好买公寓好还是住宅好。

日本公寓和住宅的区别

日本公寓和住宅的区别主要表现在土地所有权、费用、资产保值等方面。

1、土地所有权

住宅：购买了住宅之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

公寓楼：公寓楼的话，养宠物有时候会受到限制。公寓楼的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75％以上的住户同意才能改建，80％以上的住户同意才能重建。

2、费用

住宅：大致有两种购入方式，一种是购买建好的，另一种是购买空地然后再根据自己意愿设计建造房子。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。

公寓：根据地段的不同价格也不同。公寓每个月必须上交管理费和修缮立金，还有停车费。

3、资产保值

住宅：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。最有价值的是享有土地。

公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。

买公寓好还是住宅好

对于公寓和住宅，不同的购房人群会有不同的选择，小编来告诉你公寓和住宅分别适合哪些人群：

1、公寓适合过渡人群

大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大，因此不适合长期居住，只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

通过上面所为您介绍的日本公寓和住宅的区别之后，两者之间的区别问题应该已经认识到了吧，而且有关买公寓好还是住宅好，有各自的优缺点，但是一般如果能够买得起住宅的还是不要考虑公寓了，毕竟公寓水电费比较贵，另外公寓产权年限比较少，出售的时候也不容易。

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