房产证抵押如何办理 房产证抵押办理要注意什么

现在很多人因为经济压力的原因会选择把房产证进行抵押贷款，这样比较方便，而是还不用看人脸色。不过房产证抵押贷款也不是说办理就能够办理，在抵押办理的时候有很多问题需要注意。所以想要进行房产证抵押贷款的朋友，就跟随小编来了解下房产证抵押如何办理以及房产证抵押办理要注意什么的内容。

房产证抵押如何办理

房产证办理方法其实不是很难，只要准备好所需的材料，然后满足申请条件，银行审核通过就会放款。

一、办理房屋抵押手续：抵押人和抵押权人签订书面的房屋；双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

三、银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。

四、如何签订个人住房抵押贷款合同

在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

房产证抵押办理要注意什么

一、贷款证件要准备齐全

一般申请银行个人消费的贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、存款其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费的贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

二、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

三、贷款额度要注意

个人房产抵押消费的贷款，贷款金额较高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的50％。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。

房产证对于每个家庭来说都是非常的重要，如果不是重大事情，很多人会把房产证抵押贷款，因为房产证抵押贷款也是有风险。所以进行抵押办理的时候，一定要对房产证抵押如何办理有一定的认识，这样才知道应该如何操作，当然，对于房产证抵押贷款要注意什么的内容也是要了解清楚，因为房产证抵押办理中有很多陷阱，稍微不注意就会给自己的利益带来损失。

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