要怎么进行分期付款买房？

购买付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和，一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售。相对于分期付款买房，可能很多人并不是太了解。

一、要怎么进行分期付款买房？

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

此外，根据2002年6月11日人民法院审判委员会第1225次会议通过的《人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，人如果选择分期付款，应当注意人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。

二、如何按揭贷款买房？

即通常所说的房地产，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，利率实行一年一定，于会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。

按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

虽然购房的时候有不同的付款方式，但此时购房者需要选择适合自己的付款方式。由于房价上涨，很多购房者都选择分期付款或者按揭贷款，这种情况下就要了解清楚如何进行分期付款买房，又该怎么进行按揭贷款买房。

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