房产如何评估 房产评估内容有哪些

不论是大家买房还是卖房，要去进行的一项工作都是先评估，评估这项工作近些年来影响力也都是得到了很大的增长，而评估看似容易，实则进行操作确实特别复杂，而在有部分人眼中，评估也是一个可有可无的流程，但其实这种想法就是有一些错误了，那么房产如何评估？房产评估内容有哪些？

房产如何评估

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。

明确评估有哪些基本事项和评估的目的：对房产进行评估的业务进行时，通常委托方会主动提出评估目的，并要求将评估的目的写在房产评估报告上，了解房产评估的对象和确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

制定工作计划。到房产所在实地检验并收集资料：到房产实地去检验是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。测算被评估的房地产的价格：为求得一个公平合理的价格，通常以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。综合分析确定评估成果，撰写评估报告，乙方应根据甲方委托评估的目的，对委估房地产的价格予以客观、公正的评估，并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估，一般应在甲方提供资料后两周内完成。

房产评估内容有哪些

1、建筑物的折旧程度

即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、基准地价

即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

4、底价

即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起价。

5、标定地价

即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产如何评估？房产评估内容有哪些的具体介绍，房产评估首先就要将方式上选择出来，方式的选择同样也是麻烦，而且不同方式的进行都会很不一样，但是最终有所得出的结果都会差不多，差别主要的还是在时间上，而评估的几个内容记住并不难，所以只要简单看一遍就行。

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